Inicio del proceso de regularización en La Marjaleria
La regularización de las viviendas situadas en La Marjaleria de Castelló ha comenzado de manera efectiva con la concesión de las primeras licencias provisionales de segunda ocupación. Hasta la fecha, un total de 25 propietarios han optado por este procedimiento, que busca facilitar la legalización de sus inmuebles. La Marjaleria, un antiguo humedal que abarca aproximadamente 800 hectáreas en paralelo a la costa de Castelló de la Plana, ha sido históricamente un área dedicada al cultivo intensivo de arroz, actividad que cesó en los años 60 tras su desecación.
A lo largo de las décadas, en esta zona se han erigido miles de edificaciones, muchas de las cuales se encuentran en terrenos no urbanizables. Conscientes de esta situación, el Ayuntamiento de Castellón está promoviendo procesos que permiten la regularización y obtención de licencias de ocupación. Para ello, los propietarios deben demostrar que sus viviendas cumplen con los requisitos urbanísticos, técnicos y de habitabilidad, así como presentar la documentación necesaria ante el consistorio.
Condiciones y requisitos para la legalización
El concejal de Desarrollo Urbanístico, Sergio Toledo, ha resaltado que algunos de los primeros expedientes han sido tramitados en un tiempo récord de apenas unos meses. Durante una reciente visita a varias de las viviendas, Toledo afirmó: «El mensaje es claro: aquellas viviendas que reúnan las condiciones necesarias pueden solicitar su licencia de ocupación y regularizar su situación. Animamos a los propietarios a informarse y acogerse a este procedimiento, ya que representa un paso significativo para ofrecer seguridad y tranquilidad a las familias».
Las condiciones generales estipulan que las viviendas deben haber sido construidas antes del 20 de agosto de 2014, estar ubicadas en áreas donde se aplique el criterio municipal, ser compatibles con el régimen urbanístico y contar con acceso rodado. Además, deben cumplir con las normas mínimas de habitabilidad, seguridad y salubridad, disponer de suministro de agua potable y estar conectadas a la red de alcantarillado o, en su defecto, contar con un sistema individual autorizado para el tratamiento de aguas residuales.
Documentación necesaria para la tramitación
Asimismo, los propietarios deben demostrar que sus viviendas cumplen con las exigencias del Plan de Acción Territorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana (Patricova) y adoptar las medidas pertinentes para mitigar el riesgo de inundaciones, especialmente en elementos como puertas, ventanas, fachadas y cerramientos. La documentación requerida incluye una memoria descriptiva de la vivienda y la parcela, un certificado de habitabilidad firmado por un técnico cualificado, justificantes en relación con el PATRICOVA y documentación sobre el saneamiento. En algunos casos, también se puede requerir una Inspección de Evaluación del Edificio (IEE).
El expediente se completa con la solicitud municipal, así como la documentación del propietario, la referencia catastral y los justificantes del pago de las tasas correspondientes. Toledo ha enfatizado que la meta es que «cada vez más propietarios puedan acogerse a este procedimiento y avanzar en la regularización de sus viviendas, dando respuesta a una demanda histórica de los residentes de La Marjaleria».
