Alicante, 31 de agosto de 2026. El Ayuntamiento de Alicante avanza con su ambicioso plan para la construcción de más de 10.000 viviendas en el municipio, con el fin de responder a las necesidades habitacionales presentes y futuras. La labor de desbloqueo, actualización y lanzamiento de los planes urbanísticos pendientes del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) está mostrando resultados positivos. Las áreas de Lomas de Garbinet, Nueva Albufereta, el sector dos del PAU 5 (Playa de San Juan) y el PAU 2-La Torreta se encuentran en diferentes etapas de tramitación, con un total de alrededor de 3.000 viviendas. A estas se suman más de 3.200 viviendas planificadas en el sector Vistahermosa-Juncaret (PAU 3) y 2.500 en Pino y Ruaya, que se tramitarán en los próximos meses, además de las 1.433 previstas en el Parque Central.
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha declarado: «Somos conscientes de que la vivienda es una de las principales preocupaciones de los ciudadanos de Alicante en este momento, y por eso estamos comprometidos a agilizar proyectos urbanísticos en diversos barrios de la ciudad, que permitan sacar al mercado nuevas promociones y facilitar el acceso a la vivienda a la ciudadanía». Peral también ha recordado que el Plan General Estructural, recientemente aprobado de forma inicial, contempla la construcción de más de 44.000 viviendas, ocho nuevos barrios, operaciones de regeneración y transformación urbana, así como viviendas de alquiler dotacional. Algunos de estos desarrollos no necesitarán esperar a la aprobación definitiva del PGE.
Nueva Albufereta: Un futuro prometedor
El barrio de Nueva Albufereta comenzará su urbanización en 2027, después de la firma del convenio urbanizador a finales de 2025 y la reciente aprobación del estudio de detalle para una de las manzanas del sector PP ¼. Se prevé la construcción de un millar de viviendas, de las cuales un centenar serán protegidas. Este nuevo sector está situado entre las calles Caja de Ahorros (que se prolonga desde la Vía Parque), Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Las viviendas se ubicarán en la zona oeste, alejadas del barranco y del Bien de Interés Cultural (BIC) ‘Cerro de las Balsas’, donde se planea desarrollar una gran zona verde y poner en valor el yacimiento arqueológico existente. Además, se prevé la creación de un equipamiento público en la zona, que ocupará 10.000 metros cuadrados, completando así el nuevo barrio de Alicante.
Desarrollo en Playa de San Juan Norte
La reciente aprobación del proyecto de urbanización del sector 2 del PAU 5, situado al norte de la Playa de San Juan, representa un avance significativo en el desarrollo de esta zona privilegiada. Tras más de 20 años de tramitación, se prevé la ejecución de 475 nuevas viviendas, de las cuales el 30% estarán destinadas a protección pública, sumando un total de 709 viviendas al área. Este sector contará, además, con amplias zonas verdes y equipamientos deportivos. La superficie total abarca 114.096 metros cuadrados, ubicados entre El Campello, la avenida Costa Blanca, la playa de San Juan y el sector 1 del PAU 5. La urbanizadora PAU 5 S2 S. L. asumirá los costes de urbanización, estimados en 5.188.774 euros más IVA.
En este ámbito se destinarán 16.807 metros cuadrados a zonas verdes, ubicadas a lo largo del trazado del ferrocarril dentro de la línea de afección de la Zona Marítima Terrestre (ZMT). Asimismo, se contemplan 12.135 metros cuadrados para equipamientos públicos, destacando 8.074 metros cuadrados destinados a infraestructuras deportivas y recreativas, y 890 metros para equipamiento administrativo. La actual conexión peatonal que une el PAU 5 con el paseo de la playa, que hasta ahora ha sido provisional, se transformará en una nueva zona recreativa que contará con una superficie de 3.171 metros cuadrados. También se habilitarán 360 plazas de aparcamiento para comodidad de los futuros residentes.
Avances en Lomas de Garbinet
La urbanización del nuevo barrio Lomas de Garbinet avanza con la previsión de construir 930 viviendas, de las cuales el 43% serán de protección pública, así como un parque de 357.296 m². Se ha aprobado recientemente el sometimiento a información pública del plan parcial, además del inicio de un plan de participación para informar a la ciudadanía y recoger sus aportaciones. Este sector abarca una superficie de 584.732 m², y se ha establecido como uso compatible el terciario en planta baja, que será obligatorio en las parcelas con frente al bulevar Ronda Norte, buscando así potenciar la actividad urbana y la vitalidad de esta zona estructurante.
La mayor parte de la superficie se destinará a infraestructura verde, con un total de 457.950 m², de los cuales 357.296 m² corresponden al parque de red primaria ‘Lomas de Garbinet’. Este parque incluirá, en su límite norte, terrenos clasificados como forestales estratégicos, suelos con riesgo de inundación según el Patricova, áreas donde se encuentran yacimientos arqueológicos, zonas de vigilancia paleontológica y suelos de interés ambiental y paisajístico.
Proyectos en PAU 2 y otros sectores
El Ayuntamiento de Alicante también ha dado luz verde al inicio de la tramitación del Plan Parcial n.º 2 del PAU 2-La Torreta, donde se prevé la construcción de aproximadamente 550 viviendas, de las cuales la mitad serán de protección pública, en un área total de 5,5 hectáreas. La documentación presentada sugiere una edificabilidad residencial de 55.260 m² y una edificabilidad terciaria de 415 m² en este sector.
En los próximos meses, se iniciará la tramitación de los sectores Vistahermosa-Juncaret (PAU 3) y Pino y Ruaya, con una previsión total de más de 5.500 viviendas. En el caso de Vistahermosa-Juncaret, que ya estaba previsto en el planeamiento actual, se planea reformular el modelo de baja densidad y alta ocupación de suelo hacia uno más compacto, eficiente y sostenible, con un desarrollo previsto de alrededor de 3.200 viviendas en una superficie total de 64 hectáreas.
El sector Pino y Ruaya, que colinda con San Juan, contempla la construcción de aproximadamente 2.500 viviendas, además de una conexión entre la avenida de Denia y la ronda San Vicente-San Juan (CV-821), así como la adecuación del parque urbano Lomas del Pino.
Transformación en el Parque Central
El Parque Central se presenta como una de las actuaciones más transformadoras en la ciudad, con la construcción prevista de 1.433 viviendas. Tras la presentación del proyecto por parte de las tres administraciones implicadas, el Ayuntamiento de Alicante, la Generalitat y Adif, se está finalizando la aprobación del convenio de colaboración para la ejecución de las obras de soterramiento integrado, urbanización y la Estación. Mientras tanto, el Ayuntamiento trabaja en la ordenación detallada del sector, con el objetivo de que la urbanización de la parte soterrada pueda comenzar lo antes posible.
