Desarrollo de un Ecobarrio en Alfafar
Alfafar se embarca en uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos de l’Horta Sud con la creación de un ecobarrio que integrará viviendas, sostenibilidad y amplias zonas verdes. Este proyecto contempla la construcción de aproximadamente 1.000 viviendas, de las cuales entre 250 y 300 estarán destinadas a algún régimen de vivienda protegida o con precios asequibles, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes y ampliar la oferta residencial en el municipio.
Características del Proyecto
La iniciativa está diseñada como una comunidad urbana sostenible, que prioriza el uso de energías renovables, la máxima eficiencia energética y una gestión adecuada del agua y de los residuos. Además, se promoverá la movilidad sostenible y la cohesión social. Los edificios incorporarán soluciones innovadoras, como sistemas de separación de residuos desde cada vivienda.
En la actualidad, el Ayuntamiento se encuentra en negociaciones con los promotores para asegurar que entre el 20 y el 25 por ciento de las viviendas estén disponibles a un precio asequible. Aún está por determinar si estas se comercializarán como Viviendas de Protección Pública, Viviendas de Protección Oficial o viviendas de precio tasado. Se están llevando a cabo conversaciones con la Generalitat para definir la fórmula más adecuada.
Facilidades para Jóvenes Menores de 35 Años
Las viviendas se ofrecerán tanto en régimen de venta como de alquiler. La intención del municipio es que las parejas jóvenes puedan permanecer en Alfafar y no verse obligadas a trasladarse a otras localidades debido al alto coste de la vivienda. El aumento de la oferta también contribuirá a moderar los precios en el mercado local.
Desde los servicios sociales, el Ayuntamiento trabaja en medidas específicas para apoyar a los menores de 35 años, buscando fórmulas que les ayuden a reunir el 20 por ciento del aval que suelen requerir las entidades financieras para acceder a una hipoteca. La idea es que el consistorio pueda ofrecer avales o explorar ayudas similares para facilitar la adquisición de estas viviendas.
Un Gran Parque Urbano como Eje Central
Uno de los aspectos más destacados del proyecto será la creación de un parque urbano de aproximadamente 60.000 metros cuadrados, el más extenso fuera de la ciudad de Valencia. Este espacio no solo conservará elementos patrimoniales como antiguos motores de riego y alquerías, sino que también incorporará huertos urbanos.
El parque contará con tanques antitormenta para recoger y almacenar agua de lluvia, mejorando su resiliencia ante episodios de lluvias intensas. Las viviendas estarán rodeadas de este gran espacio verde y, a partir de la tercera planta, ofrecerán vistas hacia La Albufera.
Avances y Plazos del Proyecto
Aunque el desarrollo urbanístico se planificó antes de la dana de octubre de 2024, se han realizado modificaciones para aumentar la seguridad del diseño tras la riada. Se ha decidido que las dos primeras plantas se destinen a aparcamientos en altura, reduciendo así el riesgo de inundaciones futuras.
El proyecto ya cuenta con informes favorables de diversas entidades, como el Consell y la Confederación Hidrográfica del Júcar. El siguiente paso será la reparcelación, prevista para septiembre u octubre de este año, una vez que los propietarios presenten la documentación requerida.
Si se cumplen los plazos establecidos, la urbanización comenzará a finales de 2027. La primera fase incluirá la ejecución del gran parque urbano, con el desarrollo de las distintas promociones de bloques de vivienda de acuerdo a la demanda. Se espera que las primeras viviendas estén finalizadas entre finales de 2028 y principios de 2029, respaldadas por el catedrático de Urbanismo Alejandro Escribano, autor del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia.
